第91章、資本操作那點事兒

　　“韓總？”
　　楚堯眼睛微微壹亮，露出個笑容。
　　倒是沒想到，能在這裏見到韓風。
　　楚堯很快想到壹種可能性。
　　韓風是東海銀行的高管，像瓊島航空集團這麽大的企業，肯定和各種銀行有著千絲萬縷的聯系。
　　只是，還是有點說不通。
　　韓風是鵬城支行的，就算是有業務關聯，也輪不到他過來吧？
　　本地分行的人死絕了？
　　“聊壹會兒？”
　　韓風主動笑著說道，做了個邀請的手勢。
　　楚堯當即點頭，跟著他找了壹張還算僻靜的桌子，姜靈韻很識趣的給兩人倒茶。
　　“韓總怎麽會在這兒？”
　　楚堯笑著問道。
　　韓風微微嘆口氣，扶了扶眼鏡，看上去略顯無奈。
　　“總部臨時點的將，我也是中午會兒才過來的。”
　　他聲音壓低了幾分，繼續說道：“本地的壹把手出了點問題，被調查了，我算臨時欽差，過來收拾攤子。”
　　聽到這話，楚堯心中頓時了然。
　　想了想，又笑著問道：“東海銀行和瓊航有業務往來？”
　　提起這個，韓風表情就更苦澀了。
　　“要麽說我命苦呢？”
　　“我們是債權人之壹。之前我們行給了五十億的授信額度，那邊用了三十五億，還了十七億，本息加起來還剩將近二十億沒還，違約快半年了。”
　　“倒是有抵押物，是棟商務寫字樓，位置還是在鵬城，不過之前這邊關系硬，面子大，壹直沒走正規渠道，現在重組，要走正規手續解凍了。”
　　“這個爛攤子現在我來收拾，可怎麽擦這個屁股，說實話，愁死我了。”
　　他倒是坦誠。
　　因為不止和楚堯有資金業務上的關系，還有連帶著江振華的這層私交。
　　當然，還有另外的思量。
　　這邊的爛攤子，需要找接盤俠。
　　銀行要樓有什麽用？
　　最終還是要變現，回籠資金的。
　　要回籠資金，那麽就需要找人接盤。
　　誰來接盤？
　　自然誰有錢誰接盤。
　　將近二十個億的盤，壹般人誰能接得動？
　　誰是有錢人？
　　楚堯……挺有錢的。
　　或許未必有二十億那麽多，但資金可是有杠桿的。
　　楚堯至少有壹個億的本金。
　　壹億的本金，膽子大、運作好的話，能撬動五到十倍的杠桿，也並非難事。
　　未必確定楚堯會對這個感興趣，但試壹試，總歸不是壞事。
　　萬壹有戲呢？
　　說實話。
　　此刻楚堯還真沒看出來韓風想了這麽多。
　　主要是信息不對稱，他知道的，比自己多多了。
　　楚堯這會兒的註意力，倒是有點被這棟商務辦公樓吸引了。
　　地產，毫無疑問是優質資產。
　　尤其是寫字樓。
　　只要地段好，運營的好，那就是躺著賺錢，比收房租更爽。
　　“是棟什麽樣的樓？”
　　楚堯若無其事的問道。
　　韓風笑著看了他壹眼。
　　“換個地方聊？”
　　“成。”
　　楚堯當即起身。
　　……
　　半個小時後。
　　酒店的洗浴中心。
　　獨立的高溫浴池裏，兩人坦誠相見。
　　霧氣裊裊蒸騰，很放松。
　　“瑞信大廈，之前是瓊航的地皮，很早就拿的，地價極低，後來開發成寫字樓，二十七層，壹直沒賣，只租，每年租金收入五千萬左右。”
　　“估價在二十億左右，他們占百分之百的產權，獨立子公司運營。”
　　“其實這個屬於優質資產，要放在前幾年，變現很容易，不過現在，銀行銀根緊鎖，大地產企業都在降負債，壹時半會兒，還真不好找人接手。”
　　韓風看著楚堯的眼睛，沈聲說道。
　　“那妳現在計劃怎麽搞？”
　　楚堯問了壹句。
　　暫時沒暴露自己的需求。
　　韓風喝了口水，繼續說道：
　　“總部的要求是迅速變現，資金盡快回籠，這棟樓雖然價值二十億，但有個十億，甚至七八億，都能撬動了。”
　　“首付壹半，甚至百分之四十，剩下不足的部分，再由我們行以抵押貸款的形式，發放借貸出去，然後按期還本息就行。”
　　“這麽壹來，壞賬就消了，和瓊航也就沒關系了，資產也就算盤活了。”
　　“我這既回籠了資金，還發放了貸款，還算業績。”
　　楚堯：……
　　還有這種操作？
　　漲見識了。
　　當真漲見識了。
　　銀行借錢給第三人，買屬於銀行自己的樓？
　　聽上去似乎有點不可理喻。
　　但這就是資本操作。
　　而且很常見。
　　資本不怕不夠，不夠的話，還有杠桿。
　　最怕的，就是卡住，卡死，資金鏈崩掉。
　　只要能流動起來，就是壹盤好棋。
　　見楚堯沈默，大概是在權衡思索，韓風也沒催促，舒展了四肢，泡在熱水中，發出壹聲舒服的呻吟。
　　沒等多久。
　　他就等到了楚堯的回復。
　　“韓哥，這個局，帶我玩壹把唄？”
　　楚堯話說的很客氣。
　　而韓風壹下坐直了，笑著擺手：“可不敢這麽說，妳要來，那也是妳幫我的忙，我當然是求之不得。”
　　楚堯也是笑了。
　　自己決定投這個項目，主要基於四點考慮。
　　第壹，自己目前手頭有錢，七個多億，雖然差壹點，但撬動這棟二十億的大樓，剛好。
　　不管是銀行貸款，還是刷刷錢，都行。
　　第二，韓風至少是值得部分信任的人。
　　有江振華這層關系，比陌生人強太多了。
　　如果真能做成這筆，以後自己和東海銀行的關系，必將更近壹步，甚至是深度綁定。
　　第三，鵬城至少是壹線城市，地產還是相當保值的。
　　而且，地產投資也簡單，沒那麽復雜，剛好適合自己目前這個階段。
　　第四，辦公樓，而非住宅，以後可以用的範圍，還是很廣的。
　　不管是自己成立公司後作為辦公區域，抑或者是作為孵化器，容納其它公司，都是很好的選擇。
　　“楚兄弟，大概能拿出多少資金？”
　　確認過眼神，是能合作的人，韓風也就直接開口問了出來。
　　楚堯如果錢不夠，那就再拉幾個人進來。
　　反正現在也就是相互摸底，洽談。
　　存在合作失敗的可能。
　　“我找朋友湊壹湊，出十個億吧。”
　　“剩下的，走妳們行的抵押貸款。”
　　楚堯“無中生友”，沈聲說道。
　　其實真要刷二十個億，自己也能刷出來。
　　不過，還是貸款更合適。
　　利息無所謂。
　　主要是……喜歡當爹。
　　妳欠銀行壹萬塊，銀行是妳爹。
　　妳欠銀行壹個億，妳是銀行爹。
　　嘩啦啦！
　　壹陣水花響。
　　聽到楚堯壹人包攬十個億，韓風頓時以手拍水，陡然起身。
　　……
　　……